صدور اجرائیه سایت آیه های انتظار انجمن آیه های انتظار
ثبت نام
سلام مهمان گرامي؛

خوش آمدید، براي مشاهده انجمن با امکانات کامل ميبايست از طريق ايــن ليـــنک ثبت نام کنيد
تبلیغات تبلیغات
صدور اجرائیه
نمایش نتایج: از شماره 1 تا 1 , از مجموع 1
  1. #1
    مدیر افتخاری
    درگاه محبوب آواتار ها

    تاریخ عضویت : اسفند 1388
    نوشته : 729      تشکر : 2,082
    2,086 در 648 پست تشکر شده
    دریافت : 0      آپلود : 0
    درگاه محبوب آنلاین نیست.

    صدور اجرائیه




    صدور اجرائیه

    برای آنکه بتوان نسبت به سندی اجرائیه صادر کرد و مفاد سند بدون احتیاج حکمی از محاکم دادگستری لازم الاجراء باشد باید سند رسمی تنظیم شده از قدرت لازم اجرائی برخوردار باشد به عبارتی وجود سند رسمی لازم الاجراء رکن اصلی صدور اجرائیه می باشد.

    صدور اجرائیه با درخواست ذینفع مطابق نمونه ای که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای این منظور تهیه نموده شروع می گردد.

    بشرح ماده دو آئین نامه اجرائی مندرجات برگ درخواست شامل نکات زیر است:

    1- نام ونام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور آن و محل اقامت درخواست کننده اجرائیه یا نماینده قانونی او شماره دفترخانه ای که سند در آن ثبت شده و یا قبوض اقساطی صادر کرده است.

    2- نام ومحل اقامت متعهد و در صورت فوت متعهد نام مشخصات ورثه او با تعیین اقامتگاه هر یک از آنان و هرگاه بین ورثه محجور یا غایب وجود داشته باشد باید نام و مشخصات نماینده قانونی محجور و یا غایب معین شود.

    3- موضوعی که اجرای آن تقاضا شده است اگر راجع به چگونگی اجرا ی مورد درخواست توضیحی دارد باید قید کند.

    4- تصریح به مطالبه خسارت تأخیر تأدیه و اگر نخواسته باشد باید آنرا نیز ذکر کند.

    5- شماره و تاریخ و مستند درخواست صدور اجرائیه

    6- میزان اصل طلب

    7- میزان اجور عقب افتاده( اگر قبوض اقساطی دارد باید رونوشت و یا فتوکپی گواهی شده آنرا پیوست کند).

    8- میزان خسارت تأخیر تأدیه تا روز درخواست اجرائیه

    مراجع صدور اجرائیه دفاتر اسناد رسمی- دفاتر ثبت ازدواج و طلاق و ادارات ثبت اسناد و املاک حسب مورد مراجع صدور اجرائیه می باشند. مطابق ماده 50 آئین نامه دفاتر اسناد رسمی مصوب سال 1317 و تبصره 2 ماده 4 آئین نامه اجرائی مفاد اسناد رسمی (ورقه اجرائیه را فقط نسبت به موضوعاتی می توان صادر کرد که در سند منجزاً قید شده باشد) و از آنجا که اکثر نقل و انتقالات نسبت به املاک و اسناد رهنی و با حق استرداد و تعهدات و دیون در دفاتر اسناد رسمی ثبت می گردد مرجع صدور اجرائیه نیز دفترخانه ای است که سند را ثبت نموده. در صورتیکه دفترخانه نسبت به صدور اجرائیه صلاحیت نداشته باشد اجرائیه صادره از اعتبار قانونی برخوردار نبوده و ذینفع میتواند به استناد ماده يك قانون اصلاح بعضی از مواد قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1322 به دادگاه مراجعه و از دستور اجراء شکایت نماید

    ماده یک : هرکس دستور اجرای اسناد رسمی را مخالف با مفاد سند یا مخالف قانون دانسته یا از جهت دیگری شکایت از دستور اجرای سند رسمی داشته باشد میتواند به ترتیب مقرر در آئین نامه دادرسی مدنی اقامه دعوی نماید

    سردفتر پس از وصول تقاضا نامه صدور اجرائیه با احراز هویت تقاضا کننده و صلاحیت او برای درخواست اجرا در صورتی که برای صدور اجرائیه با مشکل مواجه باشد موضوع را به ثبت اسناد منعکس و چنانچه بامشکل مواجه نباشد اجرائیه را که شامل رونوشت سند مورد اجراء روی اوراق مخصوص می باشد ظرف مدت 24 ساعت تهیه و موضوع لازم الاجراء را هم ذیل آن درج و امضاء و ممهمور به مهر اجرا شود نموده و همراه مدارکی که بعداً بیان خواهد شد ظرف مدت 48 ساعت به اداره ثبت اسناد فرستاده ورسید دریافت می نماید ولی وظیفه اجرای اسناد رسمی چه در مواردی که اداره ثبت خود رأساً مرجع صدور اجرائیه باشد و چه در مواردی که اجرائیه توسط دفاتر اسناد رسمی صادر شده باشد در تهران به عهده اداره کل اجرای اسناد رسمی و در شهرستانها به عهده واحدهای اجرای ثبت می باشد.

    1- دفتر اسناد رسمی:

    در مورد اسناد رسمی لازم الاجراء نسبت به دیون و اموال منقول واملاک ثبت شده و نیز املاک مورد وثیقه و اجاره (مشمول قانون روابط مالک و مستأجر) اعم از اینکه ملک مورد وثیقه و اجاره ثبت شده باشد یا ثبت نشده- اجرائیه از دفترخانه ای که سند را ثبت کرده است صادر می شود و همچنین نسبت به اموال غیرمنقولی که مهریه قرار گرفته و در مواردی که موجر با درخواست وصول وجه قبوض اقساطی فسخ و تخلیه مورد اجاره را بخواهد. اجرائیه از دفتر اسناد رسمی مربوطه صادر می شود .

    2- دفتر ازدواج و طلاق :

    صدور اجرائیه در مورد مهریه و تعهداتی که ضمن ثبت واقعه ازدواج و طلاق و رجوع ثبت شده است از دفتری که سند را تنظیم کرده به عمل می آید. وبطور خلاصه میتوان گفت دفاتر اسناد رسمی وازدواج وطلاق میتوانند با توجه به مواد92و93 قانون ثبت وماده 15 نظامنامه دفتر ثبت ازدواج وطلاق وماده 2 نظامنامه قانون ازدواج بندهای 3و4آئین نامه متحد الشكل شدن ازدواج وطلاق ومادتین 1و245 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء نسبت به موارد ذیل مبادرت به صدور اجرائیه نمایند :.

    1- اسناد رسمی نسبت به دیون و اموال منقول

    2- اسناد رسمی نسبت به املاک ثبت شده

    3-اسناد رسمی نسبت به مورد وثیقه واجاره اعم از ثبت شده يا نشده

    4- قبوض اقساطی

    5- مهریه مذکور در قباله نکاحیه رسمی

    6-تعهداتی که ضمن ثبت ازدواج و طلاق ورجوع شده است

    و بطور اخص دفاتر اسناد رسمی میتوانند نسبت به اسناد دارای وثیقه واسناد شرطی وبیع شرط واسناد اجاره واسناد قطعی مشتمل بر تعهد به تخلیه وتحویل وقبوض اقساطی واسناد ذمه ای و تعهدات محضری ومهریه وتعهدات نسبت به مال غیرمنقول ثبت شده در دفتر املاک مبادرت به صدور اجرائیه نمایند .

    3- اداره ثبت: در مورد وجه یا مال موضوع قبوض اقساطی درخواست اجرائیه در شهرستانها از ثبت محل و در تهران از اداره کل اجرا بعمل می آید و همچنین نسبت به اسنادی که طبق قانون در حکم سند رسمی است مانند چک و اظهارنامه ابلاغ شده در مورد هزینه های مشترک آپارتمان موضوع ماده ده مکرر اصلاحی قانون تملک آپارتمانها اصلاحی سال 1358 و همچنین در خصوص سایر اسنادی که طبق قانون در حکم اسناد رسمی هستند نیز بنحو فوق عمل خواهد شد.

    4- اجرای سند توسط دادگاه برابر ماده 93 قانون ثبت کلیه اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده مستقلاً و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراء است و مستفاد از بند الف ماده یک آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء نسبت به املاک مورد وثیقه و اجاره که مشمول قانون روابط مالک و مستأجر نباشد و همچنین سایر اسناد راجع به املاکی که در دفتر املاک ثبت نشده است ذینفع برای اجرای مفاد اسناد باید به دادگاه صالحه مراجعه کند.

    و همچنین بموجب ماده 50 قانون دریائی مصوب 29/6/1343 (چنانچه فسخ نشده باشد) تنها محاکم قضائی صلاحیت صدور حکم بر فروش کشتی مورد رهن و وثیقه در اسناد تنظیمی دفاتر اسناد رسمی را داشته و دفاتر راساً حق صدور اجرائیه را ندارند .

    تنظيم اسناد انتقال اجرائی

    از آنجا که احکام صادره از طرف دادگاههای صالحه مبنی بر الزام مالک به تنظیم سند وهمچنین صورتمجالس مزایده وحتی پیش نویس سند انتقالی اجرائی تنظیمی از طرف اجرای ثبت نمیتواند مثبت مالکیت ذینفع نسبت به مال مورد نظر باشد واز طرفی بر اساس ماده 213 آئین نامه اجراء در خصوص اموال غیر منقول، هنگامی عملیات اجرائی خاتمه یافته تلقی میگردد که سند انتقال بنام ذینفع منتقل گردد، لذا مراحل انتقال اموال واملاک موضوع آراء صادره از دادگاهها ویا اموال مورد مزایده و مورد وثیقه باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد بهمین منظور اجرای احکام دادگستری واجرای ثبت پس از پایان مهلتهای مقرر قانونی وانجام تشریفات وعملیات اجرائی ذینفع را به دفاتر اسناد رسمی معرفی تا مطابق مقررات نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال بنام وی اقدام گردد از این جهت اسناد انتقال اجرائی به دو دسته تقسیم میگردند:

    1- اسناد انتقال اجرائی ناشی از اجرای احکام مدنی دادگاهها

    2- اسناد انتقال ناشی از معاملات با حق استرداد اعم از رهنی و وثیقه ای و شرطی وذمه ای که توسط اجرای ثبت انجام میگیرد که تنظیم اسناد آن در هر دو مورد با دفاتر اسناد رسمی بوده و دفاتر باید علاوه بر رعایت مقررات عمومی مربوطه به تنظیم سند از قبیل اخذ مفاصا حسابهای مربوطه ، با توجه به اینکه سند بدون حضور مالک تنظیم میگردد موارد ذیل را نیز رعایت نماید

    1- احراز هویت ذینفع یا قائم مقام قانونی وی جهت پیگیری امور مقدماتی تا امضاء سند

    2- استعلام از ثبت اسناد در خصوص املاک واستعلام از راهنمائی ورانندگی محل شماره گذاری در خصوص تنظیم اسناد اتومبیل ومطابقت دقیق آنها با مندرجات اجرائیه وپیش نویس سند انتقال اجرائی از جهت مشخصات مالک وملک واتومبیل مورد انتقال

    3- صدور گواهی عدم حضور در صورت عدم مراجعه مدیون یا محکوم علیه به مرجع صادر کننده اجرائیه

    4- بررسی دفتر ممنوع المعامله ها بعنوان محکوم علیه یا متعهد

    5-تقاضای معرفی نماینده جهت امضاء سند بقائم مقامی مالک پس ازآماده شدن مقدمات تنظیم سند

    6- انتقال سند منحصرا" بنام ذینفع

    7-نگارش سند انتقال اجرائی صادره از اجرای ثبت بشرح پیش نویس سند انتقال ارسالی از ثبت ونگارش اسناد ارجاعی از سوی اجرای احکام دادگاهها طبق عرف معمول با این تفاوت که چنانچه ملک مورد معامله در تصرف خریدار نبود حق صدور تخلیه را نخواهند داشت واز آنجا که ثمن معامله تسلیم مالک نمیگردد اقرار به رسید ثمن معامله نیز صحیح نمیباشد ولی بنظر میرسد جهت جلوگیری از تزلزل اسناد تنظیم درج عبارت ((اسقاط کافه خیارات بعمل آمد)) خالی از اشکال باشد

    8- ارسال خلاصه سند به اداره ثبت اسناد و اعلام نتیجه به واحد اجرای ثبت .
    صدور اجرائیه

    تاکه ما همسفر عشق به افلاک شویم

    بارالها!مددی کن که همه پاک شویم

    دست تقدیر چنان کن که پس از دادن جان

    درجوارحرم عشق همه خاک شویم


  2. تشكر

    parsa (31-02-1389)

  3.  

اطلاعات موضوع

کاربرانی که در حال مشاهده این موضوع هستند

در حال حاضر 1 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 1 مهمان ها)

کلمات کلیدی این موضوع

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •